Меликон полар

Скачать декларацию в текстовом виде (69.5 Kb)

Информация о застройщике

Раздел 1
1.1. Наименование застройщика:
Закрытое акционерное общество «Полар»
Генеральный директор – Гончаров Юрий Матвеевич

1.2. Место нахождения: 188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск,
промзона «Кирпичный завод»

1.3. Режим работы: понедельник – пятница с 9:00 до 17:30; суббота, воскресенье – выходные дни

Раздел 2
2.1. Государственная регистрация
ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПОЛАР» зарегистрировано Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга №-47137 от 23.07.1996 года, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №32123.

Свидетельство  о внесении записи в ЕГР юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г., на бланке серии 47 №001480013, выдано ИМНС по Всеволожскому району Ленинградской области, дата внесения записи 19 июля 2002 года, ОГРН 1024700554141

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 47 №000161864 от 20.12.1999г. ИНН  7825082575/КПП 470301001.

Раздел 3
3.1. Учредители (участники) застройщика:
57% акций ЗАО «Полар» принадлежит ЗАО «Троя», 38% акций ЗАО «Полар» принадлежит ЗАО «Садко», остальные акции принадлежат физическим лицам

 Раздел 4

4.1. Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик – ЗАО «Полар» в течение трех лет (2005-2007гг.), предшествующих опубликованию проектной декларации:

• Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Межевая, д. 21 (четырехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой и встроенными помещениями) – сдан в эксплуатацию в декабре 2006г. (в соответствии со сроком, указанным в разрешении на строительство).

Раздел 5
5.1. Виды лицензируемой деятельности застройщика:
- проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, номер лицензии ГС-2-78-02-26-0-7825082575-088755-1 от 30.05.2005г., срок действия - по 30.05.2010г., выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 30.05.2005г №20/5, область действия лицензии: территория РФ.

- строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, номер лицензии ГС-2-78-02-27-0-7825082575-088652-1 от 04.04.2005г., срок действия - по 04.04.2010г., выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.04.2005г №13/5, область действия лицензии: территория РФ.

ЗАО "Полар" является челоном Саморегулируемой организации НП "Строители Ленинградской области" (СРО-С-093-30112009), имеет Свидетельство ЛО №0283 от 09.09.2010г. на разрешение ведения строительных работ в качестве Заказчика-Застройщика.

Раздел 6

Финансовый результат за 3 месяца 2011.: убыток  в размере 409 000 рублей

Нераспределенная прибыль на 31.03.2011г.:  680 000 руб.

Кредиторская задолженность на 31.03.2011г.: 229 964 000 руб.

Дебиторская задолженность на 31.03.2011г.: 40 944 000 руб.

Информация о проекте строительства

Раздел 1
1.1. Цель проекта строительства
Проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными офисными помещениями по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Межевая, поз. 27

1.2. Этапы реализации проекта строительства
Первый этап – разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации – окончание II кв. 2008г.

Второй этап – строительство объекта – окончание II кв. 2011г.

Сроки реализации проекта строительства:

1.4. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение ГАУ «Леноблгосэкспертиза»
№47-1-2-0386-09 от 06 ноября 2009г.

3.2. Права застройщика на земельный участок:
Постановление главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области №4149 от 06.09.2007г. «О предоставлении в аренду ЗАО «Полар» земельного участка по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Межевая, поз. 27.
Договор аренды земельного участка №909/1.6-08 от 27.06.2008г., заключенный между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ЗАО «Полар». Общая площадь участка – 8 000 кв.м, кадастровый номер 47:07:13-01-142:0017.

3.2. Элементы благоустройства
На территории комплекса проектом предусматривается асфальтирование покрытий проездов и парковочных мест, мощение тротуаров плиткой Меликонполар, устройство партерных газонов, устройство площадки для сбора мусора с ограждением.

Раздел 4
Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Межевая, поз. 27, ограниченном с севера ул. Межевой, с  востока, запада и юга – жилыми домами.

Здание 5-8 этажного жилого дома планируется как 3-секционное с 5-ю парадными. Фасады облицованы сплитер-камнем Меликонполар. Входы в жилую часть предусмотрены со стороны дворовой территории. Въезд на территорию осуществляется со стороны ул. Межевой и  Плоткина. В цокольном этаже запроектировано размещение технических и встроенных офисных помещений. С 1 по 8 этажи располагаются жилые 1-2-3-4 комнатные квартиры с балконом и/или лоджией. В 5-ти этажных парадных №1,2,3 и 4 запроектированы незадымляемые лестницы, в 8-этажной парадной №5 предусмотрено устройство лестнично-лифтового узла с установкой лифта и незадымляемой лестницы.

Наружные и несущие стены: бетонные стеновые камни Меликонполар, утеплитель – пенобетон.
Кровля - наплавляемая.

Заполнение оконных проемов – металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты.

Раздел 5
5.1. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
Общее количество квартир – 120. 

Помещения ТСЖ, ГРЩ, теплового пункта и водомерного узла.

Квартиры и встроенные помещения сдаются без чистовой отделки

Раздел 6
6.1 Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имуществ дома:
Функциональное назначение нежилых офисных помещений определяется владельцами нежилых помещений самостоятельно в соответствии с существующими санитарными, пожарными и иными нормами.

Раздел 7
7.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности собственников помещений строящегося объекта после ввода дома в эксплуатацию:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт и лифтовая шахта, коридоры, технические помещения цокольного и первого этажей, крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

8.2.Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию:

Администрация МО “Город Всеволожск” Всеволожского муниципального района Ленинградской обл.

Раздел 9
9.1.   Существующие риски при осуществлении проекта строительства:

•  удорожание стройматериалов и энергоносителей в процессе строительства;

• ухудшение общей экономической ситуации в стране;
• действия должностных лиц государственных органов, прием законодательных актов, усложняющих деятельность застройщика
• изменения требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (МП "ВПЭС", ОАО "Водотеплоснаб" и т.п.)

Добровольное страхование застройщиком данных рисков не проводится, так как  вероятность их наступления и размер ущерба с учетом текущей ситуации на рынке практически не подлежит оценке.

Возможно добровольное страхование дольщиком своих инвестиции в строительство по договору долевого участия.

Раздел 10
10.1. Планируемая сметная стоимость строительства: 366,871 млн. руб.

• ООО “Меликонполар-строительная компания №2”.
• ЗАО “Строительное управление №46”.
• ООО "Стройсоюз"
• ООО "МегаЭнергоСтройинвест"
• ООО "Виадукс"

Раздел 13

13.1. Строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика, за счет средств, привлеченных по договорам займа и инвестирования, заключенным с юридическими лицами, а также за счет кредитных средств Сбербанка РФ в размере 135 млн. руб. на срок до 3 лет под 12,75% годовых (Договор №5542-3-106510 от 12 октября 2010г.).